ＨＭか工務店か

まず家を建てる時に最初に選択することになるのは構造や工法だろう。
木造にするか鉄骨にするか。（ＲＣはほとんど検討してないのでわからない）
それぞれ良し悪しがあるので最終的には建てる人の好みによると思う。

ただ木造軸組や２ｘ４、鉄骨軸組、ラーメン工法等
いろんな工法のＨＭ、ビルダー、工務店で検討して思ったことがある。

「木造で建てるなら大手ＨＭはやめたほうがよい」

木造といっても軸組やパネル工法、２ｘ４、ラーメン工法等、
いろんな種類の工法があるが、同じ工法で建ててくれるビルダーや工務店はいくらでもある。

また木の材質にこだわっているＨＭもあるけど、
同様に国産材を売りにしている工務店も多い。

木造系の大手ＨＭの家づくりを調べたが、
大手ＨＭでなければ出来ないという差別化ポイントは見つからなかった。

キッチン、ユニットバス等の設備や外壁、サッシなどの建材は、
住設・建材メーカーの商品を使うので、同じものを使えば同じ家になる。

構造も建材も同じで、大手ＨＭの値段が工務店に比べて
数百万円高いとなるとそれはブランド料以外のなにものでもない。

大手だからアフターが安心という声もきくが、
むしろ地域に根ざして口コミで仕事をとっているような工務店は、
信用が命なので下手な仕事は出来ない。

それから大手ＨＭと工務店の建築現場を何度も見に行ったが、
大手ＨＭのほうが施工が雑な現場もあった。

こんなわけで木造の場合、大手ＨＭで建てる理由が見つからなかった。

一方、鉄骨はどうか。

「軽量鉄骨で建てるなら大手ＨＭで建てたほうがよい」

鉄骨系の大手ＨＭは軽量鉄骨がメインだが、
軽量鉄骨を扱っているビルダー、工務店は非常に少ない。

数社で見積もりをとったが、
どこも大手ＨＭと同じかそれ以上の金額だった。

ローコスト住宅で軽量鉄骨が存在しない理由はここにある。

単純に鉄のトン単価が高いというのもいえるが、
構造計算が複雑で型式認定を取得していない工務店では
非常にコストがかかってしまう。
規格化して大量生産できる大手ＨＭに適した工法といえる。

さらに自社開発の制震デバイスやブレース、高度な塗装技術、特殊な基礎ピースなど、
そのＨＭ独自の物も多いので、大手ＨＭで建てるメリットは大きい。

重量鉄骨（ラーメン構造）に関しては、
大手ＨＭと工務店のどちらがよいかわからなかった。
通常、工務店で建てるほうが値段は安いが、
値引きが大きければ大手ＨＭのほうが安くなるケースもあるようだ。
ただ、どちらにしても軸組に比べると割高だ。


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